Lohnt es sich, eine Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren?

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, überlegt oft vorher, in welchem Zustand das Objekt angeboten werden soll. Gerade bei älteren Häusern kann eine Sanierung zur Wertsteigerung und zu einem besseren Verkaufspreis beitragen. Doch nicht immer ist das sinnvoll. Erfahren Sie in diesem Beitrag, wann sich der Aufwand lohnt und was Sie dabei beachten sollten.

Inhaltsverzeichnis

1. Das Wichtigste in Kürze
2. Wann ist eine Sanierung vor dem Hausverkauf sinnvoll und wann nicht?
3. Welche Vorteile bringt die Renovierung vor dem Hausverkauf?
4. Kann man die Kosten von der Steuer absetzen?
5. Lassen Sie sich von uns beraten

Das Wichtigste in Kürze

• Eine Sanierung vor dem Verkauf eines Hauses lohnt sich bei hoher Nachfrage.
• Energetische Maßnahmen werden vom Bund gefördert.
• Bei Vermietung sowie bei Eigennutzung sind Steuervorteile durch die Sanierung möglich.

Wann ist eine Sanierung vor dem Hausverkauf sinnvoll und wann nicht?

Bei älteren Gebäuden kann nach längerem Bewohnen ein Instandhaltungsrückstau vorliegen. Das betrifft oft das Dach, Nutzflächen wie das Treppenhaus und den Flur, die Elektroanlage sowie die Sanitäreinrichtungen. Möchten Sie das Haus oder die Wohnung verkaufen, lohnt es sich, vorher eine Sanierung durchzuführen, wenn:

• das Objekt in einem Gebiet mit hoher Nachfrage liegt,
• der Wohnwert deutlich gesteigert wird (beispielsweise durch energetische Sanierungen),
• mit kostengünstigen Maßnahmen eine Verbesserung der Optik erzielt werden kann (zum Beispiel durch das Erneuern der Anstriche, Reinigungsarbeiten oder das Austauschen des Fußbodenbelags).

Herrscht nur eine geringe Nachfrage und werden in der Umgebung mehrere Objekte angeboten als Interessenten und Interessentinnen vorhanden sind, werden Sie durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen keine große Preissteigerung erzielen können. In diesem Fall kann es sinnvoller sein, die Kosten dafür zu sparen und lediglich kleine Schönheitsreparaturen und Reinigungsarbeiten auszuführen.

Welche Vorteile bringt die Renovierung vor dem Hausverkauf?

Ein vollständig renoviertes und saniertes Objekt ist sofort einsatzfähig. Das lockt Käufer und Käuferinnen an, die schnell eine Wohnung oder ein Haus beziehen möchten. Oft ist die Scheu vor dem Aufwand und dem Risiko einer Sanierung ein Hinderungsgrund. Viele Menschen sind daher bereit, einen höheren Kaufpreis für ein komplett saniertes und modernisiertes Objekt zu bezahlen. Auch bei der Vermietung sind bezugsfertige Objekte interessant, da nach dem Kauf sofort die Vermarktung beginnen kann.

Kann man die Kosten von der Steuer absetzen?

Wenn Sie die Kosten für Modernisierung, Renovierung oder Sanierung einer Immobilie von der Steuer absetzen möchten, gelten dafür verschiedene Bedingungen. So lassen sich energetische Maßnahmen vom Bund mit Zuschüssen oder Steuervergünstigungen fördern. Als Eigennutzer oder -nutzerin können Sie Kosten für Handwerker und Handwerkerinnen und haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich geltend machen. Vermieter und Vermieterinnen dürfen unter bestimmten Voraussetzungen alle Kosten für Erneuerungs- und Erhaltungsmaßnahmen von der Steuer absetzen.

Lassen Sie sich von uns beraten

Planen Sie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen und möchten Sie vorher eine Renovierung, Modernisierung oder Sanierung durchführen? Dann lassen Sie sich von uns als Ihrem Bauträger in München beraten. Wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung im Bereich Neu- und Altbauprojektierung. Jetzt Kontakt aufnehmen!